Канава между участками в садоводстве

Канава между участками в садоводстве

22 мая 2009, 15:20

Ответ эксперта

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51, земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

При этом, согласно ЗК, собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, исходя из смысла данных норм, на межевой границе ваших с соседом участков должно стоять ограждение.

Согласно СНиП сбор и обработку стоков хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. Таким образом, в технических нормах допускается возможность существования сточных канав на территориях садовых участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования и, соответственно, должна входить в площадь Вашего участка или участка соседа (в Вашем случае, т. к. канава сделана на границе участков, часть её относится к Вашему участку, а часть — к участку соседа).

Рытье канавы по межевой границе между соседями не урегулировано законодательством. Обычно это происходит по обоюдному согласию соседей.

Т. к. в Вашем случае, как уже было отмечено, канава, вероятно, располагается одновременно и на Вашем, и на соседнем участке, какие-либо действия с ней должны осуществляться Вами только по согласованию с собственником соседнего участка.

Таким образом, Вы не имеете право самостоятельно, без согласия соседа, засыпать канаву, т. к. таким образом нарушите право собственности владельца соседнего участка.

Если Ваш сосед возражает против того, чтобы засыпать канаву, Вы можете в порядке разрешения земельного спора обратиться в суд или передать конфликт на разрешение в третейский суд (целесообразно обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком).

Только в случае, если решение будет принято в Вашу пользу, Вы сможете засыпать канаву и поставить на её месте забор.

Обстоятельства дела

Взаимоотношения между собственниками соседних земельных участков в садоводствах часто бывают очень непростыми при кажущейся незначительности проблемы.

Адвокаты нашего Адвокатского агентства вели дело в отношении признания недействительным права собственности гражданки М. в отношении земельного участка, самовольно сформированного за счет включения в собственный земельный участок площади части дренажной канавы, относящейся к дороге общего пользования.

В результате площадь участка М. увеличилась всего на 60 кв.м., однако в результате засыпки части канавы нарушилась ирригационная система поселка, и соседний участок, принадлежащий гражданину З., регулярно подтапливался, из-за чего начал разрушаться жилой дом, находящийся на участке З.

Дело было осложнено тем, что при попустительстве руководства СНТ гражданке М. удалось провести межевание участка, поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет и провести государственную регистрацию своего права собственности на участок 660 кв.м.

После того, как последствия засыпки канавы стали очевидны и З. обратился во Всеволожский городской суд с иском к М. о восстановлении работоспособности канавы, дело было рассмотрено не в пользу З.

Мы начали работу по делу уже после того, как был проведен кадастровый учет и регистрация права М. на земельный участок, а также после того, как было вынесено решение Всеволожского городского суда.

Прежде всего, по нашей инициативе был проведен ряд досудебных исследований, которыми был подтвержден факт незаконного включения в площадь земельного участка части дренажной канавы, факт подтопления земельного участка З. и принадлежащего ему жилого дома, а также причинно-следственная связь между засыпкой канавы и подтоплением соседнего земельного участка.

Далее был предъявлен иск, включающий требования о признании недействительным межевания земельного участка, восстановлении земельного участка в юридических границах с площадью 600 кв. м., признании отсутствующим права собственности М. на земельный участок площадью 660 кв.м., восстановлении права собственности М. на земельный участок площадью 600 кв. м., а также обязании М. восстановить на местности границы земельного участка с освобождением незаконно занятых земель общего пользования, устранить нарушения работоспособности дренажной канавы, восстановить дренажную канаву в соответствии с требованиями Генерального плана СНТ, а также перенести ограждение земельного участка в соответствии с ранее существовавшими границами земельного участка.

Читайте также:  С каким цветом сочетается махагон

При рассмотрении дела судом первой инстанции, был привлечен широкий круг участников спора. Кроме заинтересованных граждан З. и М., в деле участвовали представители СНТ, организация, проводившая работы по межеванию участка М, Управление Росреестра по Ленинградской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В итоге Всеволожским городским судом Ленинградской области было вынесено решение об удовлетворении требований Истца. /Решение З с отметкой.pdf

Не согласившись с указанным Решением, М. обратилась в Ленинградский областной суд с апелляционной жалобой, которая была рассмотрена, однако оснований для ее удовлетворения суд не усмотрел. Судом было установлено, что никаких законных оснований для увеличения площади земельного участка Ответчицы и занятию ей части канавы не было, решение о предоставлении ей иной площади, кроме 600 кв.м. участка, никем не принималось. Передача М. дополнительного земельного участка из земель общего пользования посредством подписания согласования о местоположении участка председателем садоводства, а не принятием общего собрания членов садоводства, противоречит положениям ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». /Определение апелл .pdf

Интересной также представляется и финальная часть данного дела, когда З. обратился за взысканием судебных расходов. Оказалось, что Ответчица М. к моменту рассмотрения заявления о взыскании судебных расходов умерла. Судья сделала запрос в нотариальную палату Санкт-Петербурга и привлекла к рассмотрению дела дочь и наследницу М. гражданку К. Несмотря на возражения представителя гр. К. в судебном процессе о взыскании расходов, с нее была взыскана сумма более 100 000 рублей в качестве компенсации судебных расходов Истца З.

  • Может ли снт продать или сдать сливную канаву соседу без моего согласия.
  • Есть ли СНИП по расположению канав на дачном участке СНТ?
  • Как в снт, при межевании, устанавливаются границы вдоль глубоких>1 м канав.
  • Кто должен чистить дренажные канавы вдоль дорог в снт.
  • Кто должен облагораживать канавы в снт?
  • Земли СНТ
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд

1. Может ли снт продать или сдать сливную канаву соседу без моего согласия.

1.1. Теоретически, если речь идет о земле под канавой, и она находится в собственности СНТ, а не личной (членов СНТ) — вполне, по определенной в СНТ процедуре.

2. Есть ли СНИП по расположению канав на дачном участке СНТ?

2.1. Будте добры, подробнее опишите. "Канавы", а так же рытвины, ухабы, воронки от бомб СНИПами не предусмотрены. Может быть Вы имели в виду ливневую канализацию?)))

3. Как в снт, при межевании, устанавливаются границы вдоль глубоких>1 м канав.

3.1. Сотрите ФЗ № 66 и СП 53.13330.2011 а так же устав вашего садоводства. Может иметь значение категории земли на котором расположено СНТ.

4. Кто должен чистить дренажные канавы вдоль дорог в снт.

4.1. Этот вопрос должен решать председатель, при этом заключив договор с подрядчиками.

4.2. Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет СНТ, если дренажная канава относится к земельному участку, являющемуся вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

5. Кто должен облагораживать канавы в снт?

5.1. сами члены СНТ.

6. Снт многие поставили заборы на дорогу как вернуть их за канавы.

6.1. если граждане отказываются делать это добровольно, то только в судебном порядке.

7. Вдоль дороги у соседнего участка в снт заросла канава. Кто её должен чистить?

7.1. если это не частная собственность, то администрация.

8.1. В Роспотребнадзор напишите жалобу на вашего соседа. Если септик незаконный, его обяжут убрать.

9.1. Надо платить члены снт обязаны платить членские взносы обязательные и на текущие расходы это записано в устава снт к примеру спил деревьев порыв трубы ремонт трансформатора.

Читайте также:  Проект на двухконтурный котел

10.1. Вы можете препятствовать им всеми не запрещенными законом способами, ставить противотанковые ежи не запрещено.

11.1. В этой ситуации у Вас 2 варианта, или договариваться с ним (что вероятно не очень получается), или обратиться в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и переносе незаконно установленного забора. В этом случае суд его обяжет перенести забор. Если и от этого он будет уклоняться, обращение в ФССП с решением суда навсегда решит эту проблему.

12.1. Есьли этот вопрос не может решить правление СНТ, например по причине расходования средств, тогда вопрос решается на общем собрании СНТ.

13.1. Если земельный участок у вас оформлен в собственность, то у вас должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Вам можно вызвать кадастрового инженера, который вам точно определит границы вашего участка. Вы может показать председателю СНТ где границы вашего участка и что вы вправе пользоваться своей собственностью. Услуги кадастрового инженера платные.

13.2. 5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц — не менее 15 м;
для проездов — не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.
5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее
15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не
менее 15×15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается. Это из соответсвующего закона.
Свод правил
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

14.1. Устанавливать и согласовывать границы в точности с документами первичными (правоустанавливающими) и регистрировать в соответствии с законом о кадастре. Всех вдвинуть в границы по правоустанавливающим документам, вот ваши дороги и будут соответствовать генплануТяжело будет с теми, кто отмежевал свой участок с самозахватом и самозахват зарегистрировал. Там только суд.

14.2. Оценивать шансы в российском суде-дело крайне.. тем более, что там работают, по выражению главного лица государства, "знающие люди". По сути-иск СНТ о восстановлении границ будет средством восстановления прав юридического лица (СНТ), нарушенного членом этой организации. Маловероятно, что суд признает законным изменение площади земли общей площади в СНТ путем простого переноса забора отдельно взятым садоводом любителем.

15.1. Уважаемый Евгений, в данном случае довольно сложно, что-то советовать не видя документов по этому земельному участку. Советую написать жалобу в прокуратуру для выяснения всех обстоятельств по делу.

16.1. Анатолий, как правило, дренажные канавы входят в состав земель общего пользования СНТ. Таким образом, следить за состоянием общего имущества СНТ должно СНТ в лице уполномоченных органов управления.
Однако важно в данном вопросе точно знать, в границы какого участка входит канава или конкретное место.
Например, возможно, что какая-то часть дренажной канавы может оказаться в кадастровых границах земельного участка, находящегося в собственности конкретного члена СНТ В такой ситуации может возникнуть спор с СНТ в части того, кто должен расчищать такой участок дренажной канавы. На мой взгляд, доводом в пользу того, что в любом случае это должно делать CYn будет тот факт, что дренажная канава — это не земельный участок, а специальное сооружение с целью отвода воды с участков, она является взаимосвязанной и имеет значение только во всей своей целостности для всех участков, входящих в СНТ
Но спор может быть.
Поэтому важно, во-первых, определить, в границах какого участка находятся дренажные канавы.
Не предусмотрено ли каких-то особенностей в части содержания дренажных канав уставом СНТ.

17.1. скорее всего это земля в ведении СНТ. Согласно договора аренды. Но точно не вы это уже однозначно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Читайте также:  Маринованная капуста с клюквой на зиму

18.1. Вам необходимо для начала обратиться с письменным заявлением в администрацию для того чтобы они дали разрешение засыпать данные по каналу. Хорошего приятного дня.

18.2. ВАМ сначала необходимо составить акт о том, что воде некуда ТЕЧЬ — ЗАТЕМ — засыпайте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

19.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок и условия использования собранных средств — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

20.1. Советую обратиться в прокуратуру с жалобой и просить проверить законность действий соседа. Прокуратура проведет проверку по данному факту.

20.2. Не имеет права так делать. Обращайтесь в суд с иском об обязании устранить нарушение вашего права. Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

21.1. Только с согласия собственника земельного участка можно производить на нем какие — либо работы. Спасибо за обращение на 9111.

21.2. Председатель садового некоммерческого товарищества не имеет права производить какие-либо земляные работы на чужом земельном участке без согласия собственника данного земельного участка.

21.3. Если речь идет о вашем земельном участке, то не имеет, а если за пределами, то на это необходимо решение правления, либо членов СНТ.
всего хорошего.

22.1. Если Вы уверены в том, что нет никаких письменных предписаний, либо рекомендации либо требование, то имеете право ничего не платить за спил этого дерева.

23.1. Ознакомтесь с СНиП 30-02-97
(недействующая редакция, с 2011 г. действуют СП 53.13330.2011)
так же с ФЗ:66 и с устиавом своего садоводства.

24.1. Написать для начала на нее жалобу в прокуратуру, участковому и читайте свой устав это не председатель надо вам ее срочно переизбирать

25.1. Владимир,
законодательный документ для функционирования СНТ-это его устав. Профильный закон-Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".Общее собрание членов садоводческого объединения-является высшим органом управления.

26.1. Пишите жалобу в районную администрацию, экологию и Роспотребнадзор, пусть вашего соседа оштрафуют
Желаю Вам удачи и всех благ!

26.2. Обратитесь в Роспотребнадзор — лучше с официальным письмом, что б пришли и заактировали данное нарушение. Соседу будет сделано предписание и он будет оштрафован.

27.1. Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Таким образом, вопрос водостока в данном случае имеет значение, если подмывает строение соседа или уничтожает какие нибудь его растения.

28.1. Такого постановления нет. СНТ само принимает решение о необходимости оформления. В этих целях должны проводить общее собрание.

28.2. На федеральном уровне ничего подобного не предусмотрено, возможно в вашем регионе на уровне местной администрации такие постановления имеются

29.1. Вам решать. Если эта земля Вам нужна — берите. Но если возьмете в собственность — будете платить больше земельного налога.

30.1. Видимо речь идет о сервитуте, но сервитут (право ограниченного пользования) указывается в свидетельстве о праве
запросите свидетельство о праве собственности на участок, если сервитут не обозначен — не должны никого пускать.

Ссылка на основную публикацию
Какую температуру терпит рука человека
надо опустить локоть в воду, практическим методом устанавливается температура 38 градусов)) Если под рукой нет совсем никаких приборов, придётся полагаться,...
Какой толщины осп на потолок
Отделка потолочной поверхности ОСБ (ОСП) плитой требует некоторых навыков, умения и сил. Однако, работа с этим материалом не сложная и,...
Какой утеплитель лучше для перегородок
Сегодня при строительстве и обустройстве внутренних помещений в домах и коттеджах возводят различные конструкции межкомнатных перегородок. Тип подобного сооружения не...
Кампсис размножение черенками осенью
Кампсис Кампсис (Campsis Lour) Относится к семейству Бигнониевые (Bignoniaceae), его так же называют лиана текома. Это многолетнее растение, хорошо переносящее...
Adblock detector