Несущие стены в однокомнатной хрущевке

Несущие стены в однокомнатной хрущевке

Одной из важнейших характеристик квартиры является ее общая площадь, а также размер отдельных комнат. Конечно же, все хотят жить в уютных и просторных квартирках, но далеко не у каждого есть такая возможность. Несмотря на это, отчаиваться рано – выход есть. В своей компактной хрущевке можно сделать перепланировку площадей. В статье хочу поделиться опытом устройства межкомнатных перегородок из гипсокартона при перепланировке однокомнатной хрущевки.

Первым делом нужно подробнее изучить свою квартиру и узнать, какие перегородки несущие, а какие нет. Несущие стены – элемент конструкции дома, сносить их, даже частично, запрещено. Перегородки, не являющиеся несущими, не участвуют в усилении конструкции дома — они просто «стоят» на полу, их можно ликвидировать, не повлияв на прочность конструкции дома. Вопрос перепланировки квартиры обязательно должен быть согласован с соответствующими инстанциями и заверен документально, там вам и объяснят какие стены можно «двигать», а какие нет. В моем городе этот вопрос обсуждается в Архитектуре, БТИ и ЦОНе.

В моей однокомнатной «хрущевке» не было ни одной несущей перегородки – я снес их все, даже коробку ванной и туалета. Основными причинами перепланировки квартиры для меня стали:

  1. В ванную комнату не помещается большая ванна.
  2. По-моему наличие коридора в однокомнатной квартире излишне.
  3. Можно установить и расположить мебель больших размеров. Например, огромный шкаф-купе — при старой планировке он бы просто не поместился.

Поэтому перед разрушением старых перегородок нужно продумать и начертить новый план квартиры и расположение мебели с учетом всех ваших желаний и требований. Обязательно продумайте будущее расположение дверей, розеток, выключателей.

После решения «бумажных» вопросов можно приступать к перепланировке

Для начала подготовим инструмент:

  1. Кувалда – это основной инструмент, который нам просто необходим. Размер выбирается произвольно, но лучше остановиться на среднем или маленьком.
  2. Если необходимо произвести частичное разрушение стены, то нам понадобится «болгарка» с диском по бетону, для того, чтобы край, до которого нужно разрушить стену был ровным (не очень удобно использовать, так как можно напороться на арматуру). Для того, чтобы отрезать арматуру понадобится диск по металлу.
  3. Если нет «болгарки», то ее можно заменить обычным перфоратором. В том месте, до которого нужно разрушить стену просто наделать много «дырок» в ряд (предварительно сделав разметку).
  4. Шуруповерт – для монтажа гипсокартонных перегородок.
  5. Отвес и уровень пузырьковый – для выравнивания монтируемых перегородок.
  6. Перфоратор – для монтажа профилей.
  7. Ножницы по металлу – для нарезки профиля.
  8. Нож для резки гипсокартона.

При разрушительных работах обязательно соблюдать технику безопасности:

  • при работе кувалдой образуется опасность образования мелких и крупных осколков, которые летят во все стороны, поэтому все, кто принимает участие в демонтаже перегородок, должны быть в защитных очках;
  • при разрушении перегородок образуется очень много пыли, поэтому необходимо быть в респираторе;
  • не должно быть открытых участков кожи, кроме лица. То есть обязательно быть в брюках, куртке, рукавицах и закрытой обуви;
  • вывести из квартиры детей, или строго закрыть в другой комнате. Все участники демонтажа должны быть по одну сторону стены;
    разрушение начинать с самого верха;
  • осторожно с проводами, лучше всего обесточить их на период демонтажа;
  • предупредить соседей о предстоящем шуме.

Необходимо заранее предотвратить порчу мебели, стен и пола в тех местах, где это важно. Для этих целей подойдут старые двери, столешницы и прочие ненужные деревянные и металлические «щиты», которые устанавливаются за разрушаемой стеной. Можно использовать даже старую панцирную кровать для уменьшения грохота от падающих кусков бетона. Технику и мебель укрыть от пыли.

Начинаем перепланировку с демонтажа существующих стен

  1. Снять все двери и демонтировать коробки.
  2. Если разрушение перегородки частичное, то произвести разметку и сделать углубление «болгаркой» или перфоратором.
  3. Начинать нужно только с верхнего угла. Сначала отколоть или раскрошить маленький кусочек стены, затем переместиться ниже и отколоть еще один, таким образом спуститься на 250-300мм вниз, а затем можно начинать двигаться в бок. После того, как верхняя полоса, высотой 300мм, будет снята, тем же методом приступать к снятию следующей полосы, пока вся стена не будет разрушена. Обязательно сбивайте остатки бетона, которые застревают в арматуре, иначе при дальнейших ударах они могут упасть на вас.
  4. После разрушения перегородки отрезаем арматуру от мест ее крепления с помощью «болгарки».
  5. Загружаем весь мусор в мешки (при демонтаже лучше откалывать небольшие куски бетона, так как они лучше укладываются в мешки) и отправляем их на свалку.
Читайте также:  Выкройка фартука 5 класс технология без нагрудника

Для монтажа новых перегородок нам потребуется материал:

  • профили для монтажа основной конструкции перегородки. Я брал направляющие: 50х40 мм, а вертикальные 50х50мм;
  • гипсокартон (12.5 мм.) – для обшивки основной конструкции (в ванной использовал влагостойкий);
  • дюбель-гвозди – для крепления профиля к стене, потолку и полу;
  • саморезы 25 мм. по металлу – для крепления гипсокартона к профилю.

Приступаем к монтажу новых стен

Делаем разметку будущего положения монтируемой перегородки. Нам нужно найти 2 точки на потолке для того, чтобы ровно закрепить направляющий профиль. Для этого отмеряем нужное расстояние от стены, которая расположена параллельно по отношению к монтируемой перегородке. Отмеряем нужную длину направляющего профиля и крепим его с помощью дюбель-гвоздей.

С помощью отвеса проектируем положение направляющего профиля с потолка на пол, делаем отметки и по ним закрепляем второй направляющий профиль на полу. Для начальной разметки плоскостей, лучше использовать лазерный уровень.

Нарезаем нужной длины вертикальные профиля и, ориентируясь по пузырьковому уровню, закрепляем их к направляющим профилям с помощью саморезов. Количество зависит от размеров стены. Я брал с расчётом 4 профиля на 1 лист при том, что на крайний профиль должны крепиться 2 листа гипсокартрона.

Каркасы будущих перегородок из гипсокартона.

Если в плане построения перегородки предусматривается установка межкомнатной двери, то между вертикальными профилями крепим поперечину на необходимой высоте, обычно — 2100 мм. Для укрепления конструкции дверного проема нужно в профиль вставить деревянный брус. Брус подбирается по размерам профиля, вставляется внутрь и закрепляется.

Обшиваем получившуюся конструкцию гипсокартоном. Крепим лист гипсокартона к профилю на несколько саморезов, затем делаем отметку в тех местах, где проходят профиля и проводим ровные линии. По ним и вкручиваем саморезы. Шаг между саморезами я брал примерно 200мм.

После того, как перегородка обшита гипсокартоном с одной стороны, между профилями нужно проложить звукоизоляционный материал — он выполняет функции утеплителя. В строительных магазинах их полно, поэтому выбор за вами.

Звукоизоляция и утепление межкомнатных перегородок минеральной ватой.

Уложив утеплитель в самый раз позаботиться об электропроводке предварительно определившись с месторасположением розеток и включателей. В профиле есть специальные отверстия для прокладки кабеля. Установка розеток и выключателей не должна вызвать сложностей. В магазинах есть специальные стаканы для розеток и выключателей под гипсокартон.

Стакан под розетку выглядит так:

Подрозетник для установки в гипсокартоне.

Закончив с электропроводкой можно закрывать конструкцию полностью. Аналогичным образом крепим листы гипсокартона к профилю, предварительно отрезав лишнее.

Закрытые с двух сторон гипсокартоном перегородки.

Возведение новых межкомнатных перегородок в соответствии с нашими требованиями перепланировки однокомнатной хрущевки закончено. Следующим этапом идет шпаклевка («Как шпаклевать гипсокартон») и финишная отделка в зависимости от ваших желаний и предпочтений с различными вариантами которой Вы можете ознакомиться в разделе «Варианты отделки стен».

Если нет возможности купить квартиру своей мечты, то сделай ее своими руками.

О чем мы уже рассказали

— Куда обращаться, если хотим сделать перепланировку;

какие документы для этого нужны;

сколько это стоит и сколько займет времени;

что можно менять без разрешительных документов и что менять нельзя.

Что вы узнаете сегодня

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичных хрущевках серии 1-447-С.

В прошлом выпуске мы рассказали, как правильно оформить перепланировку, сегодня приступаем к практике. На примере самых популярных в Саратове серий домов узнаем, какие виды перепланировок в них возможны. Начнем с популярных у нас в городе кирпичных хрущевок серии 1-447-С. За конкретными советами мы обратились в институт « Саратовгражданпроект » к главному инженеру Сергею Лазареву .

— Стандартных вариантов перепланировок даже для квартир одного типа быть не может, — говорит Сергей Владимирович. — Самостоятельно определить, какие стены несущие, а какие нет, очень сложно. Поэтому план перепланировки доверять нужно профессионалам. Неправильная и незаконная перепланировка может привести не только к проблемам с законом, но и непоправимым последствиям.

— В пределах одного многоквартирного дома, — рассказывает Сергей Бакулин , директор агентства недвижимости « Миони », — квартиры в разных подъездах могут сильно различаться. Там, где у ваших соседей нет несущих стен, у вас они могут быть. Дело в том, что на стадии строительства дома, вполне возможно, были внесены конструктивные изменения. Достаточно того, что дом построен из разных по размерам плит. Например, сначала строили из шестиметровых, а потом перешли на четырехметровые. В итоге стена может оказаться несущей.

Кирпичная хрущевка — это в основном одно- и двухкомнатные квартиры с высотой 2,5 метра. Санузел в таких домах совмещенный. Особенность: «хрущевский» холодильник — сооружение на кухне, специальный встроенный шкаф для хранения продуктов зимой.

Читайте также:  Как красиво упаковать бокалы в подарок

Серия: 1-447-С (кирпичная хрущевка).

Характеристика дома: 5-этажный жилой дом со стенами из кирпича, лифт и мусоропровод отсутствуют.

Дата строительства: с 1964 года.

Что можно и что нельзя делать в кирпичных хрущевках, разобраться нам помог Дмитрий Загурский , специалист технического отдела агентства недвижимости «Миони».

1-комнатная квартира

Что можно сделать:

— увеличить санузел за счет коридора, ведущего на кухню;

— возвести встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню;

— снести перегородку между залом и кухней, сделав столовую;

— снести встроенный шкаф в коридоре.

Что делать нельзя:

— затрагивать несущие стены и ограждающие конструкции;

— демонтировать вентиляционный канал, который находится в несущей стене, общей для ванной и кухни.

2-комнатная квартира (вариант 1)

Что можно сделать:

— объединить кухню и близлежащую комнату (получится однокомнатная квартира с просторной столовой);

— объединить ванную и туалет, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

— за счет коридора создать на кухне нишу для холодильника;

— демонтировать антресоли и встроенные шкафы.

Что делать нельзя:

— демонтировать или увеличивать проемы во внутренней несущей стене.

— затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира (вариант 2)

Что можно делать:

— разобрать встроенные шкафы в комнате;

— объединить ванную с туалетом, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

— разобрать стену между комнатой и кухней;

— создать из гипсокартона кладовку в торце коридора.

Что делать нельзя:

— затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

Что делать с нашими схемами?

1. Подготавливаем проект. Схемы являются примерными. Если один из вариантов вам понравился, берете газету и идете в проектную организацию. Там вам в течение 10 дней подготовят проект, в котором все особенности вашего жилища будут учтены. (от 10 дней, от 5 тыс.руб).

2. Идем в комитет по архитектуре. Получаем разрешение на перепланировку.

3. Делаем перепланировку.

4. Идем в БТИ. После всех ремонтных работ заказываем технический паспорт в БТИ.

5. Идем в комитет по архитектуре. Вместе с правоустанавливающими документами, проектом, техпаспортом, разрешением и т.д. обращаемся в комитет по архитектуре для подписания акта приемочной комиссии.

6. Предоставляем в БТИ разрешение на перепланировку.

7. Заказываем кадастровый паспорт. Он понадобится для представления в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если в результате перепланировки произошли изменения в площади квартиры и заказчик пожелает обратиться с заявлением в УФСГРКиК о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О чем будут следующие публикации

Как сделать перепланировку в панельной хрущевке;

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной брежневке.

Еще больше материалов по теме: «Делаем перепланировку в Саратове»

Практически у каждого жителя хрущевки возникает потребность в ее перепланировке. Как сделать это максимально эффективно, законно, с соблюдением всех строительных норм? Какие нюансы следует учесть, чтобы обеспечить себе более комфортное жилье и не иметь проблем с БТИ и Жилинспекцией?

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия Этажность Годы строительства
II-07 5 1958-1961 гг.
1-мг-300 5 1962-1969 гг.
II-32 5 1960-1965 гг.
1605/5 5 1958-1966 гг.
II-35 5 1959-1962 гг.
1-515/9 9 1950е-1960е гг.
К-7 5 1959-1964 гг.
1605 АМ/12 12 1959-1964 гг.
Блочные
1-510 4-5 1957-1968 гг.
II-17 4-5 1959-1967 гг.
II-18 9-12 1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия Этажность Годы строительства
II-14 4-6 1957-1960е гг.
II-34 5 1958-1973 гг.
1-511 5 1950-1960 гг.
1-513 5 1957-1960е гг.
Мм1-3 4-5 1956-1959 гг.
II-28 5-10 1958-1961 гг.
II-20 9 1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 руб от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.
Читайте также:  Лампа ли 441 содержание драгметаллов

Проектные работы

Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 руб 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 руб 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 руб 12 дней
Техническое заключение от 10 000 руб 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 руб

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

  • демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
  • установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
  • расширение ванны за счет площади коридора;
  • объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Ссылка на основную публикацию
Насос к20 30 подшипники
Параметры консольного насоса К 20/30 - подача: 20 м³/час; - напор: 30 м; - привод - асинхронный двигатель АИР100S2, мощностью...
Направляющие для ящиков boyard инструкция по установке
Самыми популярными на сегодняшний день, по прежнему, остаются телескопические (шариковые) направляющие полного выдвижения. Выглядят они вот так: К их достоинствам...
Насос к20 30 подшипники
Параметры консольного насоса К 20/30 - подача: 20 м³/час; - напор: 30 м; - привод - асинхронный двигатель АИР100S2, мощностью...
Недосолила квашеную капусту что делать
Классический рецепт квашеной капусты прост и не требует специальных навыков. Но даже у опытных хозяек иногда случаются казусы: продукт темнеет,...
Adblock detector